據(jù)《每日郵報(bào)》最新報(bào)道，2025年，墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)將因海外移民潮而強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

My Housing Market的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson博士預(yù)測(cè)，新的一年，墨爾本可能會(huì)比悉尼吸引更多的海外移民，從而提振其房地產(chǎn)市場(chǎng)。他在接受Metropole Property Strategists創(chuàng)始人Michael Yardney的播客采訪時(shí)表示：“我預(yù)計(jì)維州會(huì)領(lǐng)先新州，不久便會(huì)實(shí)現(xiàn)。維州通常是凈海外移民的領(lǐng)先州，但目前卻落后于新州?！?/p>

根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的人口數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一個(gè)財(cái)年，維州凈增132859名海外移民；相比之下，新州凈增142473人。作為澳洲人口最多的兩個(gè)州，維州和新州接納了61.8%的海外移民，原因在于技術(shù)移民和留學(xué)生大量涌入悉尼和墨爾本。

然而，悉尼的可負(fù)擔(dān)性正在不斷惡化。在截至去年6月的一年中，新州凈遷出人口達(dá)到了30865人，而昆州則凈增了29910名來(lái)自澳洲其他地區(qū)的人口。相比之下，算上海外移民，維州的人口實(shí)際增加了133523人，而新州的人口凈增則為111608人。

Wilson博士表示：“總的來(lái)說(shuō)，維州仍然是凈移民的最大受益者。這對(duì)于維州或墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)積極信號(hào)?！?/p>

Yardney預(yù)測(cè)，墨爾本的房?jī)r(jià)將在2025年和2026年將強(qiáng)勢(shì)回升。他說(shuō)：“預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年內(nèi)，墨爾本的房?jī)r(jià)將迎頭趕上?！本S州的年人口增長(zhǎng)率達(dá)到2.4%，顯著高于新州的1.7%，甚至也超過(guò)了昆州的2.3%。

Yardney表示，墨爾本強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)使其成為一個(gè)良好的投資選擇。他說(shuō)：“墨爾本受到了一些暫時(shí)性因素的限制，但從長(zhǎng)期來(lái)看，墨爾本的基本面依然強(qiáng)勁，擁有穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)、預(yù)期將超越悉尼的人口增長(zhǎng)，以及即將開(kāi)通的全新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這也讓它成為世界上最宜居的城市之一。”

“墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)含著巨大的投資機(jī)會(huì)。”未來(lái)公寓還會(huì)繼續(xù)升值，下面來(lái)看看這個(gè)位于墨爾本中心CBD的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目吧。

澳洲房產(chǎn)推薦

項(xiàng)目名稱：West Side Place

發(fā)展項(xiàng)目地址：250 Spencer Street

地區(qū)：墨爾本商業(yè)中心區(qū)

物業(yè)網(wǎng)站：www.westsideplace.com.au

概約可售樓面面積（平方呎）：2,217,000

概約凈租賃面積（平方呎）：116,000

酒店房間數(shù)目：257間客房（麗思卡爾頓酒店），316間客房（帝盛酒店）

住宅單位數(shù)目：2,895個(gè)

建筑層數(shù)（包括零售部分及連天臺(tái)）：

第一座：81層

第二座：64層

第三座：69層

第四座：71層

地理環(huán)境：

「West Side Place」坐落于墨爾本核心商業(yè)區(qū)網(wǎng)絡(luò)，分為兩階段發(fā)展。整個(gè)物業(yè)共有四座樓宇，是一個(gè)全地盤大型綜合發(fā)展項(xiàng)目；

項(xiàng)目設(shè)有連接Spencer Street與Lonsdale Street及Little Londsale Street與Merriman Lane的連接道路；

項(xiàng)目毗鄰Spencer Street火車站及Spencer Street購(gòu)物城

規(guī)劃設(shè)計(jì)：

West Side Place涵蓋四幢高層大樓，設(shè)有超過(guò)3,000個(gè)住宅單位。麗思卡爾頓酒店位于第一座頂層，將內(nèi)城的豪華生活時(shí)尚引進(jìn)全新境界。該樓宇高達(dá)81層，傲然坐落于Lonsdale Street及Spencer Street交界，麗思卡爾頓酒店進(jìn)駐頂層后，亦成為全澳洲最高的酒店。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

West Side Place為綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目，毗鄰Upper West Side發(fā)展項(xiàng)目。當(dāng)中包括2,200,000平方尺的可銷售住宅公寓、一間有約257間客房之麗思卡爾頓酒店以及提供316個(gè)客房之帝盛酒店，并配有豐富的生活配套及其他基礎(chǔ)設(shè)施；